胡景晖：积分落户不会引爆北京楼市

2016-08-19 来源：

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近日，《北京（楼盘）市实施〈居住证暂行条例〉办法》和《北京市积分落户管理办法（试行）》正式发布，新政明确了北京居住证的申请标准以及积分落户的各项指标和措施。《北京市积分落户管理办法(试行)》将于2017年1月1日至2019年12月31日试行3年。

那么，积分落户政策是否会引发北京楼市购房需求的集中释放，导致楼市的量价齐涨呢？

对此，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，北京积分落户政策的出台，为长期在京合法稳定就业和居住、符合条件的劳动者建立了一条公开公平的落户渠道，积分落户政策的实施，对吸纳人才，留住人才，推动北京的城市建设和发展具有重要的意义。

但对北京楼市的影响十分有限，不会引发购房需求的激增和集中释放，不会导致楼市的量价齐涨。

首先，虽然现在每年积分落户的名额和分数线尚未明确，但是可以肯定的是每年能够成功被审核通过的人数是有限额的，不会是大批量的；

其次，北京积分落户要求连续缴纳7年社保，而外地人在京购房只需连续缴纳5年社保。所以，对大多数连缴7年社保的人来说，他们的购房需求已经提前逐步分散释放了，积分落户成功后并不会引发购房需求的集中爆发。

第三，自2015年330新政以来，北京楼市经过一年多的持续火热，市场需求已经大量释放甚至透支，即使有积分落户政策出台，也不足以改变楼市逐步降温的大趋势。

因此，积分落户政策对北京的影响主要在于城市的长远健康可持续发展，不会导致楼市的量价齐涨。