有位网友近日私信购房君：自己购买了一套房子，一直都没交房，已经过了约定的交房日期半年多了，开发商的理由是不具备交房条件，但是房子都已经盖好了，为什么不能交房呢?
小编解答：
交房是指开发商将达成交房条件的房子交付给业主使用，但交房并不是指盖好了的房子就可以交付，交房需要满足一系列条件，主要表现在以下几点：
1、通过房管部门验收，包括：取得该商品房规划验收聘问和该商品房所在楼栋的房屋权属证明，取得《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》。
2、由具备资格的第三方检测机构对房屋检测，并出具《商品房面积实测技术报告书》。
3、开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
4、房屋的上下水、电力、燃气、宽带、通讯等要达到使用条件（通电必须是正式电源而不是临时电）
5、小区的道路绿化必须完工、停车场达到使用条件。
6、交房时需要做上下水打压试验，卫生间做闭水试验。
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